Почему ощущается нехватка складских помещений в России

Статья в промышленном каталоге статей.

Дата: 05.06.2012
Коммерческие складские помещения стали появляться в России сравнительно недавно, и остается одним из самых низкодоходных для предпринимателей, занимающихся недвижимостью.

Коммерческие складские помещения стали появляться в России сравнительно недавно, и остается одним из самых низкодоходных для предпринимателей, занимающихся недвижимостью. Объемы строительства новых помещений сокращаются, а существующие поглощаются. Считается, что недостаток складских помещений будет сохраняться и дальше.

Причина такого дефицита состоит в том, что многие девелоперы сократили количество складских помещений вводимых в эксплуатацию, так как спрос на такие помещения был непредсказуем. После кризиса 2008 года многие инвесторы не хотели приступать к реализации новых проектов. Все складские помещения были заняты, а новых свободных площадей не появлялось.

Развитее торговли не прекращалось, компании расширялись, выходили на рынок впервые. Девелоперы занимались строительством складской недвижимости параллельно с заключением договоров, и площадки находились в собственности еще до окончания строительства. Рост спроса на такую недвижимость говорит о тесной связи с бизнесом, и его стремительном восстановлении. Дефицит площадей вызван заморозкой проектов и ростом спроса на складские помещения.

Начало новых строительных проектов остается довольно рискованным предприятием, требующим крупных капиталовложений. Предприниматели, занимающиеся недвижимостью, предпочитают заниматься достраиванием существующих территорий, получая доход с имеющихся складских помещений, не выходя на новые площадки, требующие более масштабных затрат.

Эксперты считают, что нехватка свободных площадей будет сохраняться в ближайшие полтора-два года. Найти решение этой проблемы, используя оперативные методы невозможно, появление новых проектов будет происходить постепенно. Главным фактором в этом будет ситуация в макроэкономике в России и в мире в целом. Сейчас игроки рынка недвижимости осторожны, и работают над новыми проектами под запрос потребителя.

Приток инвестиций ничего не решит, если отсутствуют профессиональные девелоперы, гарантирующие надежное и качественное строительство новых объектов. Дефицит складских площадей приведет к появлению большого количества новых некачественных проектов, организованных непрофессиональными строителями. Следует также отметить что появляется все больше складов класса А, которые наиболее выгодны для девелоперов, но устраивают не все компании, нуждающиеся в ответственном складском хранении или покупке складского помещения. Строительные компании практически не занимаются строительством складов класса В и С.

В ситуации нехватки складских площадей, крупным компаниям предлагается обратить внимание на формат build-to-suit, который выгоден для заказчика и для девелопера, благодаря гарантированному арендатору на продолжительный период. Строительство занимает длительное время, и склад может требоваться срочно, и арендатор выбирает помещение классом ниже. При таком варианте необходимо соглашение об индивидуальном подходе, в котором оговаривается техническая организация в соответствии с нуждами арендатора.

Ссылка: http://www.jumboroll.ru/
Просмотров: 1660
Поделиться:
Написать письмо автору этой статьи

Отправляя данную форму, вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных согласно Федеральному закону № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г и политике по обработке персональных данных.
На этой форме установлена проверка reCAPTCHA для защиты пользователей от автоматических рассылок роботами. Отправляя эту форму, вы подтверждаете Политику конфиденциальности и Условия использования Google.

Интересный факт

фланцы стальные Наибольшее избыточное давление в МПа, которое обеспечивает длительную работу арматуры и соединительных частей при рабочей температуре называют рабочее давление и обозначают - Рр. Номинальное или условное давление обозначается Py или PN, оно отличается от рабочего тем, что определяется как избыточное наибольшее давление при фиксированной температуре, равной 20 градусов Цельсия. Информация об условном давлении приводится производителем в техническом паспорте на изделие. ГОСТ 356-80 определяет ряды рабочих и условных давлений для арматуры и деталей трубопроводов.