Аренда – как изменился рынок

На вопросы о тенденциях на современном рынке аренды недвижимости в городе Москве и Подмосковье отвечает Марина Ивановна ДУБКОВА, эксперт отдела аренды жилья Группы Компаний МГСН – Московской Городской Специальной Службы Недвижимости:

«Нанимательная» арифметика в аренде: что с ценами?

Анализ ситуации на современном рынке аренды за последние несколько месяцев этого года показывает, что цены на аренду городских квартир существенно повысились с самой середины августа, и это особенно сильно отразилось на жилье «экономического» класса. Ведь элитные квартиры сейчас дешевеют. Так, для сравнения, если еще в месяце июне – июле можно было снять простую 1-комнатную квартиру примерно за 600$, то к месяцу августу цена повысилась почти до 700$, а в данный момент времени простую 1- комнатную квартиру было трудно найти и за 750$... Соответственно, общая цена за 2-комнатную квартиру в итоге составляет сегодня от 800$ и даже выше.

Однако такая стоимость аренды жилья характерна только для городских квартир, находящихся в отдаленных районах города Москвы, что же касается центра, то общая стоимость ежемесячной арендной платы жилья (а она зависит от качества городской квартиры, мебели, а также удаленности от метро и прочего) не имеет границ.

Говоря об самых основных тенденциях и особенностях сегодняшнего рынка качественной аренды жилья города Москвы, также можно будет отметить, что в последнее время наблюдается заметный дефицит квартир примерно до 1000$, и клиентов или покупателей, которые хотели бы снять такую городскую квартиру, гораздо больше, чем предлагается на любом рынке недвижимости. Однако в месяце январе ситуация, как правило, заметно меняется - квартир появится гораздо больше, а клиентов становится даже меньше, и, соответственно, общий баланс между предложением и спросом сейчас восстанавливается, поэтому элитные квартиры в Москве сейчас самые рентабельные.

Стремясь хоть немного сократить свои денежные расходы, при выборе своего места жительства, наниматели, теперь наряду со спальными районами нашей столицы, рассматривают также и ближайшее Подмосковье, надеясь теперь на более умеренные арендные ставки. Но ведь сегодня их надежды зачастую никак не оправдываются, так как цена аренды городских квартир в Подмосковье (Химки, а также Королев, Люберцы и другие районы современного Подмосковья) увеличилась и почти вплотную приблизилась к московской.

Но вместе с заметно подросшими ценами расширился также и выбор жилья в современном Подмосковье - число сдаваемых городских квартир в Московской области, особенно в качественных новостройках, сильно выросло, и в этом смысле современный рынок аренды в Подмосковье сегодня для многих потенциальных нанимателей является действительно более перспективным, чем обычный столичный.