Оформить ипотеку за границей проще, чем в России

По мнению главы одного из международных агентств недвижимости, оформить ссуду на покупку жилого дома или квартиры за рубежом россиянам проще и дешевле, нежели у нас в государстве.

Действительно, средние ставки по ипотеке, например, в Европе, в три раза меньше, чем в России. Кредит с фиксированной ставкой в Великобритании выдается под 3% годовых, а займ с плавающей ставкой – под 2-2,5%. Минимальная ставка по ипотеке в Израиле составляет всего 1,75%. При этом сумма обязательного аванса составляет 10-30%, а все накладные расходы составят не более 3% от стоимости кредита. Для получения ипотечного кредита заемщику достаточно всего один раз посетить банк-кредитор. А в случае, если клиент готов заплатить 2,5-3 тыс. евро ипотечному брокеру, то купить недвижимость за границей можно даже не покидая России.

Для сравнения, банки Москвы предоставляют ипотеку на приобретение российского жилья по средней ставке 13% годовых в рублях. В то же время, валютный займ на покупку иностранной недвижимости под залог квартиры в России можно получить под 7,95% годовых.

Главным фактором для получения ссуды в иностранном банке, является кредитная история заемщика. Именно она определяет возможность и условия кредитования, а также величину ставки по ипотеке. Кроме того, банки учитывают все доходы заемщика, в том числе и из неофициальных источников. В случае если сумма доходов достаточна, то для оформления займа не имеет существенного значения социальный статус и возраст клиента. При этом ставка по ипотеке не будет зависеть от объекта недвижимости, который планируется купить.

По данным 100 Кредитов.ru, нашим согражданам легче всего оформить ипотечный кредит на Кипре. Для получения ссуды достаточно предоставить средства на авансовый взнос, составляющий от 10% цены недвижимости. В то же время в большинстве государств Восточной Европы кредиты жителям России не выдаются, либо первоначальный платеж по ипотеке составляет не менее половины стоимости объекта. Взять кредит на покупку жилья в этих государствах можно, но только в Российских банках, а значит и ставка по займу тоже будет соответствовать реалиям российского рынка.

В то же время наличие жилья за границей не только позволит на нем заработать, но и, в некоторых случаях, поможет получить вид на жительство в иностранном государстве.