Узаконить перепланировку - действуем в соответствии с существующими нормами.

Не многие из нас, сталкивались с проблемой не узаконенных перепланировок. Но, по опыту, это ситуация возникает в самый не подходящий момент, когда на счету каждый день.
Обычно это:
- момент продажи или покупки квартиры
- жалоба соседей в процессе проведения ремонта
- покупка квартиры через ипотеку
- и т.д.
Кроме того, столкновение с этой ситуацией, всегда грозит существенными временными и финансовыми потерями.
Разберем это понятие:
Уже из названия видно, что это перепланировка, которая была выполнена, но не согласована в установленном законом порядке. По постановлению правительства Москвы № 883, все изменения, касающиеся жилищного фонда, предварительно должны проходить утверждение в уполномоченных государственных организациях.
Для этого, необходимо разработать пакет проектной документации, который будет проходить все этапы согласований.
Для того, что бы узаконить перепланировку, необходимо собрать пакет документов в составе:
-техническое заключение.
-проект перепланировки квартиры.
-выписка из домовой книги.
-копия ф.л.счета.
-нотариально подписанные доверенности.
-нотариально заверенные копии свидетельства о собственности.
Далее этот пакет проходит все этапы согласования. Для большинства перепланировок, этот круг представляет собой согласование в:
- центре государственного санитарно – эпидемиологического надзора.
- государственной пожарной службы.
- архитектурно - планировочном управлении.
- государственной службе, по охране памятников истории и культуры.
- государственной противопожарной службе г. Москвы.
- и нескольких других организаций, по дополнительному требованию.
После согласования во всех заинтересованных инстанциях, проект подается в службу «одного окна» Мосжилинспекции. На рассмотрение заявки отводиться 20 - 45 рабочих дней. Все зависит от округа. Например, согласование перепланировки в цао Мосжилиспекция проводит за 20 дней. А, в северном округе, придется подождать все 45. Но обычно, документы рассматриваются в более короткие сроки.
Вам, должны выдать надлежащим образом оформленное разрешение на перепланировку, либо мотивированный отказ. Отказов бывает небольшое количество и обычно они касаются формальных поводов, которые легко устраняются.
Как мы видим, путь для того, что бы узаконить перепланировку, очень похож на согласование только планируемой. На самом деле, есть несколько частных моментов, но они не существенны.
Перепланировка квартиры, очень важный и ответственный момент. Необходимо не пытаться сделать ее «по тихому», так как не все собственники знаю санитарные номы и правила, на основании которых разрабатывается проектная документация. Бывают ситуации, когда узаконить перепланировку, не представляется возможным в принципе, так как нарушены все существующие нормы. И если, такая ситуация возникает, то иного выхода, как приводить квартиру в первоначальное состояние, нет.
Ведь, в обязанности Мосжилинспекции, входят как контролирующие, так и карательные функции. Вам могут, выписать в первый раз штраф в размере 2500 рублей и предписание узаконить перепланировку в установленном порядке. Если же вы, уклоняетесь от исполнения предписания, дело передается в суд. В Москве, уже было несколько случаев, продажи с аукционных торгов.
Поэтому, будьте внимательны и проводите ремонт и согласование перепланировки в соответствии с действующим законодательством.
Информация подготовлена «Городской службой перепланировок и согласований»