Строительство дома на приватизированной части земли

Мне принадлежат треть земельного участка и треть дома. Могу ли я построить домик на своей земле и оформить его по отдельному адресу? С чего начать? Какие нормы и правила предусмотрены в данном случае и каков порядок сбора документов? Григорий, Севастополь.

ОТВЕЧАЕТ
Вадим Осипенко,
ведущий юрисконсульт компании Silver Centre

Хотя вы описали ситуацию недостаточно подробно, можно сделать вывод, что земельный участок находится в общей собственности. Чтобы построить на нем дом, который будет находиться в вашей индивидуальной собственности, вам нужно выделить в натуре свою долю земельного участка. Это можно сделать с согласия всех собственников, оформленного в виде нотариально заверенного договора (ст. 364 Гражданского кодекса Украины).

При этом надо выяснить, будет ли новый участок соответствовать правилам застройки данной территории. Об этом можно узнать в районном отделе архитектуры или в архитектурной организации, имеющей в своем штате сертифицированных архитекторов.

Получив государственный акт на право собственности на выделенный земельный участок, нужно подать в районную государственную администрацию заявление о намерении застройки участка. В заявлении указывают назначение будущего здания и ориентировочные характеристики застройки. Районная администрация в двухнедельный срок должна выдать градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка (ст. 24 Закона Украины «О планировании и застройке  территорий»). За этим следуют сбор исходных данных, проектирование, строительство и прием в эксплуатацию.

Чтобы строительство было законным, вам придется воспользоваться услугами сертифицированных архитекторов. Они могут взять на себя и согласование документации в государственных органах. После приема дома в эксплуатацию районная государственная администрация присваивает ему почтовый адрес (Постановление Кабинета министров Украины от 20.05.2009 г. № 534).

Если вы не захотите или не сможете выделить свой земельный участок и получить отдельный государственный акт, процедура застройки будет та же. Но на каждой стадии вам нужно будет согласие всех собственников земельного участка. Кроме того, понадобится нотариальный договор на выделение нового дома в вашу индивидуальную частную собственность.