Строительство дома на приватизированной части земли

Статья в промышленном каталоге статей.

Дата: 22.05.2010
При этом надо выяснить, будет ли новый участок соответствовать правилам застройки данной территории. Об этом можно узнать в районном отделе архитектуры или в архитектурной организации, имеющей в своем штате сертифицированных архитекторов.

Мне принадлежат треть земельного участка и треть дома. Могу ли я построить домик на своей земле и оформить его по отдельному адресу? С чего начать? Какие нормы и правила предусмотрены в данном случае и каков порядок сбора документов? Григорий, Севастополь.

ОТВЕЧАЕТ
Вадим Осипенко,
ведущий юрисконсульт компании Silver Centre

Хотя вы описали ситуацию недостаточно подробно, можно сделать вывод, что земельный участок находится в общей собственности. Чтобы построить на нем дом, который будет находиться в вашей индивидуальной собственности, вам нужно выделить в натуре свою долю земельного участка. Это можно сделать с согласия всех собственников, оформленного в виде нотариально заверенного договора (ст. 364 Гражданского кодекса Украины).

При этом надо выяснить, будет ли новый участок соответствовать правилам застройки данной территории. Об этом можно узнать в районном отделе архитектуры или в архитектурной организации, имеющей в своем штате сертифицированных архитекторов.

Получив государственный акт на право собственности на выделенный земельный участок, нужно подать в районную государственную администрацию заявление о намерении застройки участка. В заявлении указывают назначение будущего здания и ориентировочные характеристики застройки. Районная администрация в двухнедельный срок должна выдать градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка (ст. 24 Закона Украины «О планировании и застройке  территорий»). За этим следуют сбор исходных данных, проектирование, строительство и прием в эксплуатацию.

Чтобы строительство было законным, вам придется воспользоваться услугами сертифицированных архитекторов. Они могут взять на себя и согласование документации в государственных органах. После приема дома в эксплуатацию районная государственная администрация присваивает ему почтовый адрес (Постановление Кабинета министров Украины от 20.05.2009 г. № 534).

Если вы не захотите или не сможете выделить свой земельный участок и получить отдельный государственный акт, процедура застройки будет та же. Но на каждой стадии вам нужно будет согласие всех собственников земельного участка. Кроме того, понадобится нотариальный договор на выделение нового дома в вашу индивидуальную частную собственность.

Просмотров: 871
Поделиться:
Написать письмо автору этой статьи

Отправляя данную форму, вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных согласно Федеральному закону № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г и политике по обработке персональных данных.
На этой форме установлена проверка reCAPTCHA для защиты пользователей от автоматических рассылок роботами. Отправляя эту форму, вы подтверждаете Политику конфиденциальности и Условия использования Google.

Интересный факт

По сравнению с другими видами запорной арматуры клапаны обладают следующими преимуществами: возможностью работы при высоких перепадах давлений на золотнике и при больших рабочих давлениях; - простотой конструкции, обслуживания и ремонта; - малым ходом золотника (по сравнению с задвижками), необходимым для перекрытия прохода (обычно не более 1/4Dу); - небольшими габаритными размерами и массой; - герметичностью перекрытия прохода; - возможностью использования в качестве регулирующего органа и установки на трубопроводе в любом положении (вертикальном/горизонтальном); - безопасностью относительно возникновения гидравлического удара.