Мониторинг рынка загородной недвижимости в Подмосковье.

Разыгравшийся финансовый кризис привнёс определенные изменения в задумки некоторых строительных фирм, в большей степени эти коррективы коснулись рынка загородного жилья. И если в докризисные времена коттеджные поселки пользовались спросом, то на сегодняшний день в данной сфере наблюдается определенный застой. Застройка значительного числа жилых комплексов затормозилась, и только крупнейшие застройщики смогли продолжать свою работу, хотя и их темп деятельности далёк от запланированного. Осознав, что прежнего спроса на дома не будет, многие девелоперы предлагают клиентам скидки на дома, впрочем и данный приём не вызывает мотивацию у потребителя.

Стоит также отметить, что увеличение продаж на загородном рынке жилья все-таки есть. Ликвидными являются предложения, в которых объектом продажи выступает не законченный дом или же участок с подрядом на строительство, а пустой участок, снабжённый необходимыми системами коммуникаций (водопроводом, газом и электричеством). Такого рода предложения преимущественно интересуют того, кто планирует строить дом своими руками.

Поводов для приобретения участка более чем предостаточно. Первое - стоимость. Расценки на земельные участки значительно меньше, нежели стоимость построенного коттеджа. Второе - дефицит. Земля Подмосковья всегда привлекала многих, и на сегодня тот, у кого на руках сохранились определенные сбережения, охотно инвестирует их в участки земли. Большинство собственников участков земли «согревает» надежда, что вскоре финансовое положение выровняется и будет возможность начать строительство. Само собой, в этом случае ни один человек не способен дать гарантии, что находящийся по-соседству участок так и останется незастроенным, а с другой стороны соседи не соорудят какой-нибудь «готический замок». Нехватка общей идеи застройки приведет, в конечном итоге, к низкой ликвидности данного объекта. Впрочем это будет позже, а на сегодняшний момент земля в Подмосковье – довольно твёрдая валюта и, пожалуй, наиболее удачный вариант вложения денег.

Покупка участков как вариант вложения средств все ещё интересна некоторым участникам рынка. Не взирая на небольшое затишье и минимум продаж в сегменте загородной недвижимости, спрос на земельные участки без подряда растет, кроме того в данном сегменте отмечается уверенный подъем цен. Лишь на протяжении прошедшего года в нескольких коттеджных поселках цена на земельные участки выросла на 30-40 проц., и на сегодня отмечается стабильный подъем стоимости земли. То есть, приобретение участков в любом случае выгодно. Если вырастет цена на участки, то вложенные деньги получится отбить с хорошими процентами, а если не выйдет продать пустой участок, на нём всё равно возможно организовать строительство и возвести отличный дом.

Взять, к примеру, Киевское шоссе. На сегодняшний день здесь можно без труда приобрести земельный участок площадью 1000 кв.м. за 2600000-3100000 рублей (от 8,5 до 10 тыс. долларов за 100 кв.м.). Но если брать в расчет, что он находится на расстоянии всего лишь 20 км от МКАД и добраться туда можно за 10 минут, то это очень привлекательное предложение. Стоит глобальному кризису сдать позиции, расценки на эти участки увеличатся до 15-16 тыс. долл. за сотку. То есть, при реализации земли инвестиции принесут до 65 проц. дохода, а это, кстати говоря, неплохо.