Рынок коммерческой недвижимости в условиях кризиса

На рынке коммерческой недвижимости в период финансового кризиса начал наблюдаться резкий спад арендных ставок на арендуемые офисные и торговые помещения. В результате такого снижения цен с одной стороны аренда офиса стала более выгодной, а с другой – появилась реальная возможность приобрести офисное помещение за умеренную цену.

Но вместе с тем многие продавцы таких офисных площадей начали придерживать данную коммерческую недвижимость, воздерживаясь от продажи с расчетом более выгодной реализации их в будущем. Таким образом, сдача офиса в аренду становится более выгодной, так как позволяет получать арендодателям стабильный доход в кризисные времена. Но в период кризиса для многих арендаторов аренда офиса стала невыгодной из-за постоянного увеличения арендных ставок.

Многим арендаторам приходится соглашаться с ежемесячным увеличением тарифов на арендуемое помещение из-за невозможности найти более дешевый офис, который бы подходил данной компании. В такой ситуации аренда офиса  также может быть связана с дополнительными расходами, которые связаны с переездом на новое место, ремонтом и оборудованием офисного помещения под стандарты компании и многое другое. На сегодняшний день развитие рынка коммерческой недвижимости постепенно переходит в стадию стабилизации и стагнации цен. Аренда офиса сейчас становится более доступной для многих небольших компаний, которые еще совсем недавно должны были отказаться от своих офисных помещений в пользу менее качественных. Так как влияние кризиса в большей степени сказалось на коммерческой деятельности компаний в деловой сфере, чем на уровне потребительского спроса, основная доля которого приходится на товары и продукты первой необходимости, можно сказать, что этот сегмент рынка наименее подвергся кризису, благодаря стабильности спроса, как в области аренды, так и в сфере продажи торговых помещений. В то же время, говоря об аренде офисных и производственно-складских помещениях нельзя сказать, что арендные ставки остались на прежнем уровне.

Аренда офиса и аренда складских помещений на сегодняшний день стала более доступной, благодаря существенному снижению цен на данные помещения. Изменения, которые произошли в результате кризиса на рынке купли-продажи и рынке аренды существенно отличаются. Так, например, рост предложений в области аренды и снижение цен на весь сегмент коммерческой недвижимости в районе Садового Кольца намного выше, чем за его пределами. Такой факт можно объяснить тем, что необходимая в условиях финансового кризиса экономия средств достигается арендаторами за счет уменьшения арендуемой площади дорогих офисных помещений, расположенных в центральных районах Москвы. Аренда офиса становится более выгодной. В области продажи ситуация несколько противоположная, так как многие объекты коммерческой недвижимости в этом же районе так и остались привлекательными для покупателей.