Банки могут спасти застройщиков от разорения

Банки могут спасти застройщиков от разорения

Само по себе утверждение того, что банки готовы помочь застройщикам, в наши дни звучит несколько странно. Кризис нанес по рынку недвижимости несколько очень серьезных ударов, застройщики в основной массе своей бедствуют и не платят банкам. Банки в ответ готовы идти на решение  проблемы традиционным банкротством и распродажей имущества должника. Однако сегодня недвижимость представляет собой довольно хлипкую основу для получения прибыли. Банки прекрасно понимают, что выгодно продать недостроенные объекты или участки под строительство довольно сложно, а ведь их надо еще достраивать. Одновременно застройщики все еще надеются на то, что все вернется на круги своя, продажа квартир оживет, а цены поднимутся до докризисного уровня. Они пытаются выиграть время, всеми доступными способами оттягивая сроки выплат, в надежде на то, что дела снова пойдут в гору.

Однако, сегодня существуют и другие способы решения проблемы погашения задолженности застройщиков перед банками, кроме банального ожидания. Кроме того, как показывает практика,  выигрывают те, кто не ждет возвращения старого доброго времени, а начинает играть по новым правилам, приспосабливаясь к тому, что есть сейчас.  В большинстве случаев это связано с использованием более рискованных средств и схем работы, опасность которых распространяется на всех участников.

В нашей стране одним из наиболее распространенных способов защитить компанию от банкротства является вывод активов. Для этого нужно только лишь вовремя найти родственную организацию, которая предъявит претензии на банкротство должника. После чего назначить нового управляющего компанией, который будет распоряжаться её средствами на законных основаниях, но таким образом, что это точно не будет выгодным для кредитора. Многие, пользуясь такой схемой, стараются сохранить активы  в собственных руках в ожидании скорого возвращения рынка недвижимости в нормальное состояние и увеличения доходов.

Однако, может произойти так, что квартиры не подорожают еще пару лет, и тогда все эти действия будут всего лишь оттягиванием неизбежного банкротства. А,  следовательно, нужно искать другие пути решения проблемы и налаживать с банками взаимоотношения по другим схемам, ведь оттягивание времени «Ч» может обернуться еще большими расходами, чем реализация объектов в сегодняшних условиях.

Именно поэтому большинство банков уже готово начать рассматривать услугу fee-development. Суть этой схемы взаимодействия состоит в четком разделении функций между инвестором, застройщиком и управляющим. Инвестор вкладывает средства, управляющий реализует их наиболее выгодным образом, а застройщик только реализует объекты. Здесь управляющий отвечает за сохранность инвестиций, а застройщик за сроки и качество выполняемой работы. Таким образом, ответственность распределяется на троих, что существенно уменьшает риск провала.