Земельные участки в Подмосковье

Для горожанина земельный участок - это возможность отдохнуть от суеты мегаполиса в собственном доме. Растет и число тех, кто предпочитает окончательно переселиться в загородное жилье, чтобы ежедневно любоваться природой и дышать чистым лесным воздухом. Для ПМЖ популярны земельные участки в Подмосковье , расположенные на расстоянии от 15 до 40 км от столицы, а если участок находится в 80-100 км от Москвы, его используют для летнего дачного отдыха. Купить участок, удаленный от города, более выгодно, к тому же застройщики стремятся привлечь покупателей развитой инфраструктурой на территории загородных поселков, наличием газопровода, электричества, водоснабжения и канализации. Есть возможность приобрести как незастроенный земельный участок, так и участок с готовым домом, вопрос выбора полностью зависит от желания и возможностей покупателя.

Что же сегодня может предложить заинтересованным лицам земельный рынок Подмосковья?

В среднем площадь пригодных для продажи земельных участков составляет около 4,5 миллиона гектаров. Некоторые специалисты считают, что территории на расстоянии в 15 км от столицы уже полностью выкуплены, а из участков, которые находятся в 20-50 км от Москвы, доступны только 50%. Однако это не значит, что земельные участки в Подмосковье закончились, все дело в том, что территории раскуплены некоторыми крупными компаниями. По оценкам специалистов, угодьями в Подмосковье владеют около 20 лендлордов, которые имеют возможность устанавливать свои цены и контролировать их в зависимости от рыночной ситуации. Еще недавно они не собирались продавать свои земли, ожидая, когда стоимость вырастет до максимума. Это вызывало определенный дефицит участков земли на популярных направлениях - Киевском, Калужском, Новорижском, Рублевском, Ильинском, Дмитровском и Минском шоссе.
Из-за кризиса экономики в 2009 году наметился спад покупательского спроса на земельные участки в Подмосковье , относящиеся к вторичному рынку. Одновременно с этим увеличилось предложение. Многие лендлорды продают земли с большими скидками, достигающими 70% от стоимости участков. В целом каждый земельный участок сегодня стоит почти в 2 раза дешевле, чем год назад. Средняя стоимость сотки в Подмосковье сейчас составляет порядка 7 тысяч долларов, при этом цена зависит от удаленности участка от МКАД и направления. Если земля по Новорижскому направлению находится на расстоянии до 50 км от МКАД, цена за сотку составляет около 25 тысяч долларов. Если же расстояние на 10-15 км больше, стоимость сотки может снизиться в 4-5 раз. Наиболее востребованными землями сейчас являются участки небольшой площади в 10-20 соток, расположенные на расстоянии до 60 км от столицы. Покупателей интересует продажа земельных участков, пригодных для строительства недорогих домов. Чаще всего в 2009 году заключались сделки по покупке участков в 10-15 соток по ведущим направлениям, удаленных не более чем на 50 км от Москвы, на втором месте находились земельные участки в Подмосковье площадью в 6-8 соток, расположенные на расстоянии более 60 км от столицы.

Сегодня продажа земельных участков в Подмосковье осуществляется через земельные аукционы или путем приобретения у собственников. При участии в аукционе не всегда есть гарантия покупки, а приобретение напрямую у собственника требует тщательного документального оформления. Относительно стоимости участков можно сказать, что есть самые разные варианты цен. Наиболее дорогими являются земельные участки в Подмосковье, расположенные по направлению Рублевки, - здесь цена некоторых участков выше 100 тысяч долларов за сотку, причем кадастровая стоимость участка, то есть номинал, может быть в десятки раз ниже рыночной. Помимо Рублевки, дорогими участками считаются поселки в Ильинском направлении. Реконструкция Киевского шоссе повысила интерес покупателей к данному направлению, привлекают внимание покупателей изменения на Ярославском шоссе. По-прежнему актуальны предложения по Минке. Интерес покупателей связан с тем, что данные направления престижны, хорошо обжиты, имеют развитую инфраструктуру и транспортное сообщение со столицей. И все же сейчас покупательская активность находится практически на нуле.

Что касается возможностей для покупки, то проще всего приобрести земельный участок по Новорижскому направлению - объем предложений составляет более 20% от общего количества. Также возможно купить земельный участок по Дмитровскому и Ярославскому шоссе - 8 и 9% соответственно. Наименее востребованными являются Щелковское и Егорьевское направления. Отмечается дальнейший спад цен на участки, рост предложений и демпинг на рынке земли Подмосковья. В настоящий момент вполне реально приобрести участок на расстоянии в 20 км от МКАД по его реальной стоимости. Аналитики считают, что в скором времени следует ожидать снижения цен на элитные дома и загородные коттеджи , которые еще недавно продавались по сильно завышенной цене. Некоторые поселки, которые позиционировались застройщиками как элитная недвижимость, на деле не являлись таковыми. Не всегда для строительства выбирались лучшие места, зачастую отсутствовала инфраструктура. Такие объекты недвижимости наверняка подешевеют в 2-3 раза, приблизив свою стоимость к адекватным значениям. Также отмечается тенденция к продажам со значительным дисконтом, размер которого может составить от 10 до 35% от стоимости объекта или участка земли. Ввиду того, что с осени 2008 года рынок земельных участков в Подмосковье находился в стагнации, связанной с нежеланием продавцов снижать цены, спрос на землю сильно упал. Сегодня продавцы пытаются справиться с ситуацией, снижая цены, вместе с этим растет количество предложений. Прогнозируется их увеличение к концу года на 40-50%. Поэтому покупка участка в Подмосковье именно сейчас может стать выгодным вложением средств.