В начале 90-х годов процесс покупки жилой недвижимости походил на действия начинающего бизнесмена. Ведь инвестиции которые вкладываются могут не дать положительный экономический эффект. В те времена любое несоблюдение принятых обязательств приводило к скандалу. Например, когда солидные компании исчезали с деньгами клиентов. При этом дома оставались недостроенным. Были ситуации, когда дома строились в совершенно в другом районе города - в непрестижном. При этом собрав деньги у нескольких тысяч дольщиков. Постепенно государство смогло урегулировать данную ситуацию. В 2005 году был принят закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» процесс покупки жилой площади стал гораздо менее хлопотным и рискованным. Однако риски при покупке новостроек в Подмосковье и не только, еще не построенного жилья остались.
Профиль в каске
Случаи ненадлежащего отношения строительной компании все еще имеет место. Очень много примеров и сейчас, когда
застройщик активно ведет строительство, а потом отказывается выполнять свои обязательства перед дольщиками. Очень часто компании объясняют это тем что
возникаю непредвиденные финансовыми нюансы при строительстве того либо иного дома.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации для дольщиков необходимо выяснить следующее: как долго застройщик работает; есть ли у него опыт; какова организационно-правовая форма компании.
Со стажем работы все очень просто: у многих надежных строительных компаний есть собственные сайты. Также очень часто подробная информация об объектах присутствует в СМИ. Также немаловажно узнать, над какими объектами она работает на данный момент и над каким планирует. Наличие долгосрочного перспективного плана - это индикатор состоятельности и серьезности застройщика. Если дом, в котором вы хотите купить квартиру не первый и не последний ее объект, то компания-застройщик вселяет серьезность и стабильность.
Также нужно изучить пакет документов на возводимую новостройку. Обычно в него входит не слишком много документации. В данных документах имеются копии распорядительного акта властей города о выделении участка под
застройку. Необходимо также изучить договор об аренде земельного участка.
Покупка квартиры в новостройке представляет собой наиболее трудоемкий процесс в отличие от приобретения иного недвижимого имущества. Ведь покупая квартиру в долевое строительство, вы даже не увидите фундамента возводимого дома. По факту завершения строительства большинство квартир будут уже в собственности их владельцев. Поэтому клиент строительной компании, который покупает квартиру в рамках долевого строительства в новостройке всегда рискует.