Почему ощущается нехватка складских помещений в России

Коммерческие складские помещения стали появляться в России сравнительно недавно, и остается одним из самых низкодоходных для предпринимателей, занимающихся недвижимостью. Объемы строительства новых помещений сокращаются, а существующие поглощаются. Считается, что недостаток складских помещений будет сохраняться и дальше.

Причина такого дефицита состоит в том, что многие девелоперы сократили количество складских помещений вводимых в эксплуатацию, так как спрос на такие помещения был непредсказуем. После кризиса 2008 года многие инвесторы не хотели приступать к реализации новых проектов. Все складские помещения были заняты, а новых свободных площадей не появлялось.

Развитее торговли не прекращалось, компании расширялись, выходили на рынок впервые. Девелоперы занимались строительством складской недвижимости параллельно с заключением договоров, и площадки находились в собственности еще до окончания строительства. Рост спроса на такую недвижимость говорит о тесной связи с бизнесом, и его стремительном восстановлении. Дефицит площадей вызван заморозкой проектов и ростом спроса на складские помещения.

Начало новых строительных проектов остается довольно рискованным предприятием, требующим крупных капиталовложений. Предприниматели, занимающиеся недвижимостью, предпочитают заниматься достраиванием существующих территорий, получая доход с имеющихся складских помещений, не выходя на новые площадки, требующие более масштабных затрат.

Эксперты считают, что нехватка свободных площадей будет сохраняться в ближайшие полтора-два года. Найти решение этой проблемы, используя оперативные методы невозможно, появление новых проектов будет происходить постепенно. Главным фактором в этом будет ситуация в макроэкономике в России и в мире в целом. Сейчас игроки рынка недвижимости осторожны, и работают над новыми проектами под запрос потребителя.

Приток инвестиций ничего не решит, если отсутствуют профессиональные девелоперы, гарантирующие надежное и качественное строительство новых объектов. Дефицит складских площадей приведет к появлению большого количества новых некачественных проектов, организованных непрофессиональными строителями. Следует также отметить что появляется все больше складов класса А, которые наиболее выгодны для девелоперов, но устраивают не все компании, нуждающиеся в ответственном складском хранении или покупке складского помещения. Строительные компании практически не занимаются строительством складов класса В и С.

В ситуации нехватки складских площадей, крупным компаниям предлагается обратить внимание на формат build-to-suit, который выгоден для заказчика и для девелопера, благодаря гарантированному арендатору на продолжительный период. Строительство занимает длительное время, и склад может требоваться срочно, и арендатор выбирает помещение классом ниже. При таком варианте необходимо соглашение об индивидуальном подходе, в котором оговаривается техническая организация в соответствии с нуждами арендатора.